부동산시장의 개념과 상황분석

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부동산시장의 개념과 상황분석

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소개글


	1. 부동산시장의 개념 2. 부동산시장의 상황분석 (1) 시장의 거시분석 1) 부동산 경기순환 2) 부동산경기의 순환국면 ① 하향시장 ② 회복시장 ③ 상향시장 ④ 후퇴시장 ⑤ 안정시장 3) 부동산경기순환의 측정지표 ① 건축의 양 ② 부동산의 가격변동. ③ 주택의 거래량 ④ 택지의 분양실적 4) 인근지역 생애주기 ① 성장기(growth and development period) ② 성숙기(Period of maturity) ③ 쇠퇴기(Period of decline) ④ 천이기(과도기, Period of transition) ⑤ 악화기(Period of abandonment) (2) 시장의 미시분석 1) 미분양재고량, 가격 및 건설비용 2) 공가율(室家率)과 임료수준 3) 주택금융의 상태

분문내용


	1. 부동산시장의 개념 부동산시장(不動産市場)은 여러 가지 개념으로 파악되고 정의될 수 있으나, 본 글에서는 부동산시장을 부동산권리의 교환(exchange), 상호 유리한 교환으로서의 가액결정, 경쟁적 이용에 따른 공간분배, 토지와 공간이용의 패턴결정 및 수요와 공급의 조절을 돕기 위하여 의도된 상업활동을 하는 곳이라 정의하겠다. 2. 부동산시장의 상황분석 부동산공급자와 서비스공급자는 현재의 부동산시장 상황에 대한 시계열분석(time series analysis)을 게을리 말아야 한다. 소비자 또한 경제적인 부동산활동을 전개하기 위해서는 시장상황을 숙지할 필요가 있다. 수요와 공급을 비추어 주는 시장을 주거 거시분석과 미시분석을 통해 다음과 같이 분석(分析)해 볼 수 있다. (1) 시장의 거시분석 1) 부동산 경기순환 부동산경기(不動産景氣, real estate cycle)는 ① 높은 정점(Peak)과 깊은 저점을 나타내며 ② 타성기간이 길고 ③ 주기의 순환국면이 일정치 않다는 특징이 있다.

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