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호텔리츠의 구조와 특성 및 호텔리츠사례 |
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문서 요약정보 |
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판매가격: 2,000원 (17page) |
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저작시기: 2010/01 |
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추천독자: 전체 |
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등록인: kwangsun |
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문서 상세정보 |
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| 소개글 |
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| 목차 |
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1. 호텔 REIT의 특성
2. REITs와 호텔 REIT의 주요 역사
3. 호텔 REIT의 구조
4. 호텔 REITs 설립을 위한 주요 요건
5. 펠코호텔(FELCOR HOTEL) 사례
6. 국내에서 호텔REIT의 가능성 |
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| 분문내용 |
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1. 호텔 REIT의 특성
일반적으로 리츠로 접근할 수 있는 상품들로 임대오피스, 임대주택, 임대상가 그리고 호텔사업이 자주 거론되고 있다. 국내에서는 이중에서 오피스나 임대주택에 비하여 임대상가부분과 호텔사업부분은 상대적으로 그 관심도가 높지 않다. 국내에서는 현재 CR-REIT를 제외한 다른 REIT는 거의 찾아볼 수 없는 실정이다. 이 또한 대부분이 오피스에 관련 된 상품이다. 미국의 경우를 살펴보면 호텔이나 의료시설 상업시설등 여러 분야에서 REIT가 상당히 활성화 되어있다. 이중 호텔은 호텔은 고도의 전문성을 요구하는 분야이며, 높은 수익률로 각광을 받고 있는 분야이다.
호텔 또는 모텔자산의 경영상 특징으로서 임대기간이 짧은 것, 소규모 호텔이나 모텔 등의 경우 상대적으로 신규진입이 손쉬운 반면, 불황 등 경기의 영향을 받기 쉽다. 이러한 특성 때문에 호텔을 투자대상으로 하기에는 리스크가 높다라는 인식이 지배적이다.
미국의 경우 부동산유형별로 REIT 수익률을 보면 아래 표에서 보는 바와 같이 1999년에는 전체적으로 -4.62%였으나, 2000년에 들어와서는 수익률이 25.89%로 상당히 호전되었음을 알 수 있다. 호텔부분만 보면, 1999년에는 상대적으로 수익률이 저조하였으며, 2000년에는 다른 부동산상품에 비하여 가장 높은 수익률을 보이고 있다. 특히 배당률이 다른 상품에 비하여 높은 것을 알 수 있다. 이는 호텔사업이 경기에 민감하게 반응하며, 리스크가 큰 사업임을 보여준다. |
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| 참고자료 |
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김희수, 2001, “호텔리츠의 도입 전망 및 활성화 방안”, 계간 한국관광정책, 한국관광연구원, 2001년 여름호, 통권 제10호.
박남규, 2000, “제4기 부동산 금융전문가 과정(Ⅰ) - REITs 재무분석과 투자이론”, 한국건설산업연구원
이소한외 4명, 2001, 「2001, 리츠란 무엇인가 - 부동산투자금융의 혁명」, 박영률출판사
조영호, 2001, “호텔 REITs의 구조 및 특수성”, 한국토지신탁 |
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