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주택임대차보호법의 주요내용과 특징 및 판례조사 |
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문서 요약정보 |
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저작시기: 2011/01 |
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추천독자: 전체 |
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등록인: report1 |
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문서 상세정보 |
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| 소개글 |
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| 목차 |
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시작하며
서론 : 주택임대차의 중요성과 현실
ㄱ.주택임대차의 중요성
ㄴ. 주택임대차보호법의 내용
본론 : 주택임대차의 구체적 법률관계
ㄱ. 주택임대차보호법의 적용범위
ㄴ. 임차인의 대항력
ㄷ. 주택임차권의 우선변제권
결론 : 판례를 통한 문제제기
마치면서 |
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| 분문내용 |
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서론 : 주택임대차의 중요성과 현실
ㄱ.주택임대차의 중요성
사람이 살기 위해서는 필연적으로 의식주를 갖추어야 한다. 입는 것과 먹는 것이 인간의 가장 기본적인 욕구충족을 위하여 필요한 것이라면, 주거(주택)의 문제는 인간의 가장 기본적인 집단생활인 가족의 안정된 생활을 위하여 반드시 갖추어야 할 조건이라 할 것이다. 주거 생활의 안정이야말로 국가사회 전체의 안정에 필수불가결의 요소라고 할 수 있다.
오늘날 경제발전의 결과로 입고 먹는 데는 어느 정도 충족이 되고 있으나, 주택문제에 있어서는 한정된 토지와 빈익빈 부익부의 결과로 여전히 어려운 상황이다.
따라서 주택을 구입할 수 있는 여력이 없는 사람들은 자연히 남의 집을 빌려서 사용하게 된다. 주택임대차는 바로 이처럼 집을 가진 사람과 집을 가지지 못한 사람 사이에 주택을 빌려 주고 받는 관계를 법률적 용어로 표현한 것이다.
무주택자가 타인의 집에 세들어 사는 경우 그에 대한 법률관계는 민법상의 전세권이나 임대차계약에 의하여 규율되고 있음은 앞에서 언급한 바이다. 문제는 무주택자가 타인의 주택을 이용하는 경우에 어쩔 수 없이 등기되지 않은 임대차와 전세에 의존하고 있다는 것이다. 민법상 전세권에 의한 등기가 있는 경우에는 전세권자가 강력한 대항력을 갖출 수 있지만, 현실적으로 경제적 강자인 전세권 설정자(집주인)로부터 기대하기 어려운 설정이다. 따라서 민법에서는 등기되지 않은 임대차에 관하여는 임차인보호를 위하여 몇 가지 규정이 마련되어 있기는 하나, 그것만으로는 근본적으로 사유재산의 보호와 계약자유의 원칙이라는 이념하에 규율되는 민법의 기본테두리 안에서는 미흡할 수밖에 없었다. |
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| 참고자료 |
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고상용, 민법학특강(1995), 법문사
이설화, 주택임대차보호법의 문제점과 그 개선방향(2000), 동의대 행정대학원
現代人의 생활법률
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