부동산(아파트)가격상승의 원인과 문제점 및 해결방안

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부동산(아파트)가격상승의 원인과 문제점 및 해결방안

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문서 요약정보

	판매가격: 1,500원 (7page)
	저작시기: 2009/01
	추천독자: 전체
	등록인: skykimhs

	카테고리: 레포트 > 경영경제
	파일제목: 부동산 가격상승의 원인과 해결대책.hwp
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	자료번호: #3310

문서 상세정보

소개글


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	부동산(아파트)가격 상승의 원인과 해결대책을 조사한 자료입니다. 좋은 자료로 활용하세요.


	Ⅰ. 2002년 상반기 아파트가격의 양상 및 특징 1) 연초 가격급상승, 관망세로 반전 2) 전국 -가격급등 시작, 움직임 둔화로 마무리 3) 서울 - 강남의 상승바람, 비수기 들어 시들 4) 수도권․신도시 - 서울과 비슷, 지역․단지별 차이 Ⅱ. 아파트가격 상승원인 1) 부동산가격상승 2) 전세 수요 급증도 중소형 아파트 품귀 부채질 3) 부동산 시세에 거품 Ⅲ. 부동산 가격 안정의 근본적인 대책 1) 재산세와 종합토지세의 과세표준(시가표준액)을 현실화하고 허위계약서에 의한 취득세 신고는 엄중 조치를 해야 한다. 2) 양도소득세 비과세를 최소화하고, 과세방법을 실지거래가액 원칙으로 전환해야한다. 3) 금리를 인상하고 재건축 이주비의 한도액을 정해야한다. 4) 세입자 보호 대책을 세워야한다. 5) 국민 주택 규모의 아파트에 한해 100% 무주택 우선 청약을 실시하여야 한다. 6) 금리 인상에 신중을 기해야한다. 7) 분양가를 규제하여야한다. Ⅳ. 마무리

분문내용


	연초 강남권 일대 재건축단지와 학군중심으로 높은 집중에 힘입어 아파트가격상승을 기록했다. 양천구(매매 14%․전세 7.3%)도 학군중심 가격상승으로 눈에 띈 지역으로 꼽히고 있다. 학군중심의 아파트 및 지역적인 상승효과는 본질적인 문제와 대책방안의 시급 논란으로 전문 관계자들도 목소리가 높았던 시기였다. 정부의 강력한 강남일대를 비롯한 세무조사 착수와 연장된 주택안정정책이 계속되자 가격움직임은 둔화된 양상으로 반응을 나타냈다. 그 흐름으로 매수자는 관망세를 더욱 연장시켜가면서 매입 시기를 미루는 좀 더 계산적인 모습을 비춰줬다. 6․13 선거가 끝나고 지금은 2002년 월드컵 바람이 한창이라, 상반기 막바지까지 기존아파트 시장은 보합장세와 서울지역중심의 저조한 거래는 지속되고 있는 실정이다. 강북(매매 13.4%․전세 17.6%)․마포(매매 11.6%․전세 13.7%)․서대문구(매매 7.7%․전세 13.7%)․중(매매 14.9%․전세 15%)구 지역도 가격상승에 다소 큰 상승률 수치를 기록했다. 강남일대 시장분위기와 약간의 차이를 나타낸 것은 사실이나. 현재 수요자 발길을 찾는 일이란 서울 어딜 가도 마찬가지이다. 매매시장 중심으로 활성화된 시장은 가격둔화를 기록하면서 어느 정도 안정된 모습이다. 꾸준한 전세가격 상승은 기록되고 있으며 강남권을 중심으로 매매시장이 주도하는 상황이다.

참고자료


	1. http://www.renet21.com/real/content.asp?w_id=28 2. http://www.hk.co.kr/editorial/200201/e20020107152831e7000.htm 3. http://crm.seoul.go.kr/crm/bbs/view/img/title_housing_03.jpg 4. 다음카페 아파트값 내리기 모임(http://cafe.daum.net/downapt)

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