주택가격 공시제도의 의의와 목적 및 주택 가격공시제도의 문제점 및 해결방안

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주택가격 공시제도의 의의와 목적 및 주택 가격공시제도의 문제점 및 해결방안

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문서 요약정보

	판매가격: 1,800원 (5page)
	저작시기: 2009/01
	추천독자: 전체
	등록인: skykimhs

	카테고리: 레포트 > 사회과학
	파일제목: 주택가격 공시제도와 조세문제.hwp
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	자료번호: #67870

문서 상세정보

소개글


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	주택가격 공시제도와 조세문제에 대한 자료입니다. 좋은 자료로 활용하세요.


	Ⅰ. 서론 Ⅱ. 주택가격 공시제도 1. 의의 2. 공동주택, 상가 및 오피스텔 3. 공시지가제도 4. 표준주택 1) 의의 2) 서울 구별 단독주택 평균가격 3) 표준주택 산정 후의 영향 5. 비준표 6. 적용절차 Ⅲ. 주택 가격공시제도의 문제점 1. 시일의 촉박 2. 문제점 도출시 지침의 혼란 3. 비준표의 변수 4. 재산세 과세의 문제점 5. 시세반영의 문제점 Ⅳ. 해결방안 1. 시일의 촉박 2. 문제점 도출시 지침의 혼란 3. 비준표의 변수 4. 표준주택의 무한한 확대

분문내용


	Ⅰ. 서론 2005년 4월부터 ‘주택가격 공시제도’가 도입됨에 따라 앞으로 부동산 시장의 투명성이 높아질 전망이다. 하지만 올해부터 연립·다세대, 단독주택 등의 세금 부담이 늘어나 주택수요 위축이 우려된다. 단독주택은 현재 보유세가 부과되는 과표가 시세의 30∼40% 수준이었지만 앞으로는 공시제도가 도입돼 시세의 70∼80%까지 오를 것으로 예상되기 때문이다. 주택가격 공시제도는 아파트 뿐 만 아니라 이 제도의 특징인 단독주택 등 모든 유형의 집값을 정부가 시가로 파악해 공개하는 것. 따라서 거래시장의 투명성과 함께 시장구조의 선진화가 기대되고 있다. 예를 들어 토지에 대한 공시지가처럼 서울 서초구 양재동 ○○번지에 위치한 단독주택 및 다가구 주택의 집값이 해마다 공개되는 셈이다. 이렇게 되면 공평 과세가 현실화 된다. 지금까지는 아파트를 뺀 나머지 주택의 시가 파악이 쉽지 않아 세금부과에 한계가 있었다. 주택가격 공시제도는 또 2005년 7월 시행예정인 부동산 실거래가 신고의무화 제도를 뒷받침할 전망이다. 세 부담을 줄이기 위해 이중계약서를 작성하는 관행도 점차 사라질 것으로 예상된다. 건교부 관계자는 “부동산시장을 선진화하고 투명성을 높이는데 기여할 것”이라며 “부동산 사기 등을 예방하는데도 효과가 있을 것”이라고 밝혔다. 주택가격 공시제가 도입되면 증여·상속·양도세의 부과기준이 되는 국세청 기준시가와 재산세 부과기준인 행정자치부 과세시가표준액이 사라지게 된다. 국세청이나 행정자치부 모두 건교부가 조사해 발표하는 집값자료를 활용할 예정이어서 재산세, 거래세 등 모든 세부과기준이 단일 화 되는 셈이다. 건교부 관계자는 “세금 부과기준이 단일 화 되면 시가에 근접한 과표 적용으로 조세형평이 기대된다.”고 설명했다. 그러나, 이러한 전망과 달리 도입단계인 입법과정, 전산프로그램 개발 및 운용, 관계부처 간 협의에 이르기까지 많은 혼선을 빚어왔다. 또한 시행시기까지 준비기간의 짧음으로 인해 졸속을 우려하는 목소리가 여기저기서 나오고 있다. 이에 주택가격 공시제도 전반을 살펴보고 문제점을 파악하여 해결안을 제시해 보고자 한다.

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